望京小街火了!
空中垂下拼色天幕、道路覆蓋著明亮色塊，五月樹(shù)、互動(dòng)噴泉、啤酒屋、文創(chuàng)市集，還有藝術(shù)中庭……小街上好玩的地方太多了，逛上一圈，能發(fā)好幾次朋友圈“九宮格”。
讓人難以想象的是，這里本是一條機(jī)動(dòng)車(chē)、電動(dòng)車(chē)扎堆的背街小巷。僅僅歷時(shí)五個(gè)月，望京小街就完成了從“臟亂差”到“新商圈”的轉(zhuǎn)變，轉(zhuǎn)型成科技、時(shí)尚、藝術(shù)的國(guó)際化商業(yè)步行街。
借助望京建設(shè)國(guó)際人才社區(qū)的契機(jī)，朝陽(yáng)區(qū)探索“政府投入+社會(huì)資本”的模式，打造城市商業(yè)存量更新的樣本。力求在社會(huì)資本參與街區(qū)更新、特色商業(yè)和文化街建設(shè)、國(guó)際人才社區(qū)建設(shè)、城市精細(xì)化管理和智慧街區(qū)治理這五個(gè)方面，打造老商街煥新的典范。
平均每天迎來(lái)萬(wàn)名游客
望京小街位于大山橋與望京街交叉口以西，地處望京門(mén)戶(hù)，與中央美院、798藝術(shù)區(qū)相隔不遠(yuǎn)。8月8日開(kāi)街當(dāng)晚，就有2.8萬(wàn)名市民來(lái)望京一覽小街的風(fēng)采，此后一個(gè)月，平均每天也有約萬(wàn)人來(lái)到這里。
短短一個(gè)月，望京小街就成了京城炙手可熱的新商圈!時(shí)尚、好玩，是大家對(duì)它的一致評(píng)價(jià)。
讓我們來(lái)到望京小街逛一逛。從小街東北口進(jìn)入，映入眼簾的是以中、英、德三國(guó)語(yǔ)言寫(xiě)著“望京小街”字樣的街道標(biāo)識(shí)。路邊矗立的“望京之眼”是打頭的藝術(shù)品。它是一塊由LED屏幕組成的環(huán)形藝術(shù)裝置，上面色彩流動(dòng)，以可視化的方式，抽象融合了北京過(guò)去40年中的地圖、氣溫變化圖以及風(fēng)力變化曲線(xiàn)圖等數(shù)百萬(wàn)個(gè)城市更新大數(shù)據(jù)。中間一環(huán)隨著數(shù)據(jù)的更新而不斷旋轉(zhuǎn)，像城市時(shí)鐘一樣代表了城市的永續(xù)更新和發(fā)展愿景。
最亮眼的要數(shù)道路中央垂下的藝術(shù)天幕——《風(fēng)舞游龍》。由120根不銹鋼拉索，將不同色塊的pvc材料懸掛在上空。它是由一家德國(guó)藝術(shù)工作室設(shè)計(jì)的，作品以中國(guó)的傳統(tǒng)舞龍文化和元素為設(shè)計(jì)靈感，長(zhǎng)50米寬20米，宛如游龍飛舞，豐富的色彩在風(fēng)中變幻舞動(dòng)，吸引游客跟隨它的律動(dòng)前行。
沿著小街再往前走是音樂(lè)互動(dòng)噴泉。噴泉隨著旋律噴起五顏六色的水柱，孩子們穿梭嬉戲，家長(zhǎng)們和路過(guò)的人也都忙著在一旁拍照，共同享受這歡樂(lè)時(shí)刻，給原本灼熱的夏天增添了更多的樂(lè)趣和絢爛的色彩。
望京小街只有380米長(zhǎng)，但堪稱(chēng)一步一景。時(shí)尚市集、街區(qū)展覽、藝術(shù)連廊……一個(gè)又一個(gè)景點(diǎn)令人流連。毗鄰奔馳、西門(mén)子等世界500強(qiáng)企業(yè)，望京小街主打國(guó)際風(fēng)情，不但有藝術(shù)天幕、國(guó)際市集，還有五月樹(shù)等藝術(shù)品。
小街上營(yíng)造出了多樣化的休閑空間。兩側(cè)的店鋪鱗次櫛比，吸引了200多家品牌企業(yè)入駐，包括餐飲、影院、酒吧、文創(chuàng)集市、商超等，其中不乏新晉品牌和網(wǎng)紅IP業(yè)態(tài)。
150米長(zhǎng)、50米寬的下沉式中庭，被取名為“望京坊”，是望京小街的新地標(biāo)。在這個(gè)城市稀缺的公共開(kāi)放空間中，集合了美食、藝術(shù)、互動(dòng)景觀等多種元素，成為區(qū)域的活力之源。
火熱的客流，讓望京小街成為最火爆的商圈之一。開(kāi)街僅一個(gè)月，小街就與區(qū)科信局共同舉辦了朝陽(yáng)科技周科普教育路演、青年設(shè)計(jì)100畢業(yè)季展、騰訊音樂(lè)人現(xiàn)場(chǎng)主場(chǎng)活動(dòng)、全愛(ài)工匠文創(chuàng)手工市集等活動(dòng)。此外，望京小街還先后接待了30多個(gè)考察團(tuán)。
黨建引領(lǐng)社會(huì)資本改造
這樣一條時(shí)尚、好玩的商業(yè)街，半年前還是一條普普通通的背街小巷。
據(jù)介紹，望京小街本是望京地區(qū)的知名商圈，但隨著城市定位和周邊業(yè)態(tài)的更新變化，小街的整體空間愈漸老舊，出現(xiàn)道路老化、停車(chē)混亂、交通擁堵和環(huán)境臟亂等問(wèn)題。
在商業(yè)層次上，望京小街也與當(dāng)前的實(shí)際需求產(chǎn)生了錯(cuò)位。業(yè)態(tài)雜亂，大量的商鋪經(jīng)營(yíng)能力逐漸衰敗，雜亂的廣告牌、被破壞的場(chǎng)地環(huán)境也使這里愈發(fā)顯露出衰老的一面，難以滿(mǎn)足現(xiàn)代化的城市需求。
朝陽(yáng)區(qū)政府負(fù)責(zé)人說(shuō)，朝陽(yáng)是首都對(duì)外交往的重要窗口，望京地區(qū)常住的外國(guó)人來(lái)自61個(gè)國(guó)家和地區(qū)，分布著上千家涉外企業(yè)，光是世界500強(qiáng)就有6家，近年來(lái)，望京更是在加速建設(shè)國(guó)際人才社區(qū)。在這樣的背景下，傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的轉(zhuǎn)型升級(jí)就變得愈加迫切。
街區(qū)更新勢(shì)在必行，但因小街兩側(cè)所涉產(chǎn)權(quán)主體復(fù)雜，更新必然涉及諸多利益方。據(jù)統(tǒng)計(jì)，望京小街上除了萬(wàn)科和方恒兩個(gè)企業(yè)主體外，周邊還有1400多戶(hù)的居民區(qū)業(yè)主和近千個(gè)零散商戶(hù)。“產(chǎn)權(quán)主體多，商戶(hù)、居民訴求不統(tǒng)一，統(tǒng)籌設(shè)計(jì)與規(guī)劃協(xié)調(diào)起來(lái)難度大。”望京街道辦事處主任楊曉昇告訴筆者。
面對(duì)這一難題，望京街道積極探索新型治理模式，通過(guò)黨建引領(lǐng)共商共治，希望在社會(huì)資本參與街區(qū)更新、特色商業(yè)和文化街建設(shè)、國(guó)際人才社區(qū)建設(shè)、城市精細(xì)化管理、智慧街區(qū)治理方面打造“五個(gè)典范”。
在改造的過(guò)程中，望京街道工委建立了望京小街黨建協(xié)調(diào)委員會(huì)，萬(wàn)科、方恒、中央美院等轄區(qū)黨組織加入，匯聚區(qū)域黨建合力。在朝陽(yáng)區(qū)委、區(qū)政府的全面統(tǒng)籌下，召開(kāi)區(qū)級(jí)層面小街治理調(diào)度會(huì)10余次，街道級(jí)“吹哨報(bào)到”上百次，區(qū)長(zhǎng)級(jí)層面調(diào)度會(huì)10余次，涉及交通秩序、垃圾分類(lèi)、施工管理、餐飲及商戶(hù)規(guī)范管理等方方面面，幾乎動(dòng)員了區(qū)級(jí)所有職能部門(mén)為小街賦能。一整套系統(tǒng)的治理架構(gòu)，將望京小街的產(chǎn)權(quán)方、政府職能部門(mén)、商戶(hù)、居民、消費(fèi)者有機(jī)融合起來(lái)。
望京小街還探索“政府投入+社會(huì)資本”的模式，撬動(dòng)數(shù)千萬(wàn)元社會(huì)資本,實(shí)現(xiàn)空間更新的同時(shí)帶動(dòng)業(yè)態(tài)升級(jí)和街區(qū)運(yùn)營(yíng)的全周期合作。萬(wàn)科作為社會(huì)資本深度參與了小街的空間改造、文化注入和產(chǎn)業(yè)引進(jìn)。
“我們響應(yīng)號(hào)召、主動(dòng)參與，將望京小街的改造整治與緊鄰商業(yè)辦公區(qū)的升級(jí)煥新相融合，形成宜居、宜商、宜業(yè)的街區(qū)級(jí)特色更新。”萬(wàn)科集團(tuán)合伙人劉肖介紹。
直擊難點(diǎn)再造城市名片
改造老舊商業(yè)街區(qū)，首先要精準(zhǔn)找到痛點(diǎn)。
“這條街兩側(cè)是萬(wàn)科和方恒兩個(gè)商業(yè)空間，單體都不大，一個(gè)4萬(wàn)多平米，一個(gè)7萬(wàn)多平米，中間還被綠化帶、機(jī)動(dòng)車(chē)、單車(chē)、外賣(mài)分割了。”望京街道辦負(fù)責(zé)人說(shuō)，在著手街區(qū)改造之前，他們征求了居民、商戶(hù)、企業(yè)等各方意見(jiàn)，提出打造步行街的設(shè)想，將小街兩側(cè)從前破碎的商業(yè)空間進(jìn)行連片縫合，總面積可達(dá)50萬(wàn)平方米。
萬(wàn)科團(tuán)隊(duì)也同步開(kāi)啟“敲門(mén)行動(dòng)”，多次調(diào)研走訪周邊居民和商戶(hù)以及阿里、美團(tuán)、奔馳等片區(qū)的頭部企業(yè)，鎖定了“停車(chē)難、垃圾多、能耗大”三大難點(diǎn)，梳理出“品質(zhì)商業(yè)、文化體驗(yàn)、戶(hù)外體育、藝術(shù)交流”四大核心訴求。
為改變環(huán)境差的面貌，小街改造時(shí)用歐洲街頭風(fēng)格的小料石鋪裝路面，取代了原來(lái)的破舊柏油路;亂停亂放的車(chē)輛、廣告牌等消失不見(jiàn)，取而代之的是一條兩側(cè)分布整齊立式店招的歐式風(fēng)貌步行街，極具國(guó)際風(fēng)情。在秩序管理上，小街規(guī)范了高頻次的外賣(mài)員無(wú)序停車(chē)，釋放了步行空間和車(chē)行空間。針對(duì)該區(qū)域缺少1900個(gè)停車(chē)位的情況，萬(wàn)科聯(lián)合望京街道對(duì)街區(qū)設(shè)施進(jìn)行了智慧化升級(jí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)了智慧管理系統(tǒng)。通過(guò)車(chē)位使用數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)監(jiān)控和智能化分析，可實(shí)現(xiàn)錯(cuò)峰停車(chē)，共享車(chē)位，分時(shí)收費(fèi)。
國(guó)際風(fēng)情的商業(yè)街區(qū)，自然要告別以往的“土味”，營(yíng)造國(guó)際商務(wù)的文化氛圍。望京小街針對(duì)性地設(shè)計(jì)了國(guó)際文化活動(dòng)發(fā)布平臺(tái)和國(guó)際文化交流活動(dòng)展示舞臺(tái)，加快打造具有影響力的國(guó)際人才社區(qū)。同時(shí)，征集了周邊居民和眾多望京工作的國(guó)際友人和商會(huì)的建議，加入了中、英、德國(guó)際三語(yǔ)標(biāo)識(shí)、立式商業(yè)店招和廣告燈箱、融入了德國(guó)元素風(fēng)情商亭、引入五月樹(shù)等國(guó)際文化元素。
對(duì)于后續(xù)運(yùn)營(yíng)、管理上的難題，如污水、垃圾的處理等，小街改造方也提前著手規(guī)劃，破解這些痛點(diǎn)難點(diǎn)。
望京小街兩側(cè)有201個(gè)商戶(hù)，其中80%以上是餐飲企業(yè)，小業(yè)主經(jīng)營(yíng)的餐飲企業(yè)占60%。每天產(chǎn)生的大量餐廚垃圾，如何能做到干凈整潔?萬(wàn)科引入“零廢棄”概念，為每家商戶(hù)的垃圾桶都裝上了射頻識(shí)別電子標(biāo)簽，通過(guò)垃圾分類(lèi)分戶(hù)計(jì)量稱(chēng)重，實(shí)現(xiàn)垃圾數(shù)據(jù)的可視化，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)垃圾排放的異常情況。小街垃圾分類(lèi)的管理和實(shí)施采用德國(guó)理念及標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)垃圾分類(lèi)的可視化、可溯源、可控制。
商業(yè)+文藝+科技+運(yùn)動(dòng)
與傳統(tǒng)商圈不同，望京小街打出了“文化、藝術(shù)、科技、運(yùn)動(dòng)”等多種特色，人們不論年齡、職業(yè)，都愿意在這兒待上至少半天。
望京小街充滿(mǎn)了文化味、藝術(shù)范兒。望京街道相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，依托中央美術(shù)學(xué)院、中央美術(shù)學(xué)院城市設(shè)計(jì)學(xué)院、中國(guó)公共藝術(shù)中心等學(xué)術(shù)力量，望京小街嘗試和高校開(kāi)展文化共建。在下沉式中庭“望京坊”，萬(wàn)科專(zhuān)門(mén)拿出了1200平方米面積，作為長(zhǎng)期的藝術(shù)展覽空間。
8月1日，2020青年設(shè)計(jì)100云畢業(yè)季展覽開(kāi)幕。展覽集合了來(lái)自中央美術(shù)學(xué)院、清華大學(xué)美術(shù)學(xué)院、中央戲劇學(xué)院等15所在京高校的近300位設(shè)計(jì)院系優(yōu)秀畢業(yè)生作品。
今后，這樣的藝術(shù)展覽一年四季不斷檔，居民可以隨時(shí)去逛逛展覽，附近的白領(lǐng)員工在辦公桌前久坐無(wú)聊時(shí)，也可忙中偷閑去找找靈感。“望京坊”正以格外濃郁的文藝氛圍，打造望京地區(qū)的文藝“新地標(biāo)”。
文化是城市的靈魂，也是商圈的底蘊(yùn)和吸引力所在。望京小街的東北端，還引進(jìn)了知名的文化+閱讀特色城市書(shū)屋。
現(xiàn)代化的商業(yè)街區(qū)，科技的美好處處可見(jiàn)。在市集區(qū)域，兩組戶(hù)外恒溫恒濕的投影設(shè)備投射到地面，可通過(guò)捕捉人們的動(dòng)作而改變視頻圖案。夜晚降臨，好奇的孩子們會(huì)發(fā)現(xiàn)地面上出現(xiàn)好多“蝴蝶”，走過(guò)去它就會(huì)“飛”走。
在“望京坊”，小庭院結(jié)合大臺(tái)階打造了水幕劇場(chǎng)。通過(guò)數(shù)字編程可以將圖案或者文字呈現(xiàn)在水幕上，配合燈光形成趣味互動(dòng)景觀，激活夜間經(jīng)濟(jì)下的小資生活場(chǎng)景。
中庭還建設(shè)了政務(wù)小屋，承擔(dān)智慧管理系統(tǒng)展示。該系統(tǒng)連接智慧停車(chē)，綠色節(jié)能、小街商圈、社區(qū)公約、小街安防等五大運(yùn)營(yíng)場(chǎng)景。對(duì)小街商戶(hù)人流車(chē)流、商戶(hù)和居民停車(chē)分時(shí)管理，垃圾箱、溫度、濕度、能耗、消費(fèi)指數(shù)等進(jìn)行實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)分析，形成智慧生態(tài)閉環(huán)。
就連小街上的垃圾桶也很聰明，會(huì)“說(shuō)話(huà)”。據(jù)介紹，望京小街的垃圾桶具備智能語(yǔ)音功能，有個(gè)可愛(ài)的名字：“小京”。對(duì)著語(yǔ)音提示器說(shuō)“小京小京”，它就會(huì)跟顧客打招呼，如果顧客說(shuō)“塑料瓶”，它就會(huì)告訴人們“這是可回收垃圾”，對(duì)應(yīng)的垃圾桶蓋子會(huì)自動(dòng)打開(kāi)。
前期調(diào)研發(fā)現(xiàn)，很多居民和白領(lǐng)都希望小街能融入更多的戶(hù)外運(yùn)動(dòng)元素，再加上keep等知名運(yùn)動(dòng)企業(yè)總部落戶(hù)于此，所以“運(yùn)動(dòng)”成了小街的關(guān)鍵詞之一。
小街中段特意設(shè)置了“森波曼舞”區(qū)域，地面覆蓋著明亮的色塊，邀人們漫舞其中。小街東邊開(kāi)辟了國(guó)際文化交流活動(dòng)展示舞臺(tái)，其中設(shè)置了滑板藝術(shù)場(chǎng)地，沒(méi)有大型活動(dòng)的時(shí)候，成為輪滑愛(ài)好者的聚集地;晚上配合燈光效果，成為游客喜愛(ài)的“秀場(chǎng)T臺(tái)”。如果舉行特定的大型活動(dòng)，這里又會(huì)成為活動(dòng)展示舞臺(tái)。
升級(jí)后的望京小街業(yè)態(tài)薈萃、文化包容、環(huán)境友好。商業(yè)業(yè)態(tài)的提升吸引了大量新晉品牌和網(wǎng)紅IP，區(qū)域產(chǎn)業(yè)也進(jìn)一步升級(jí)，keep、唱吧、HIGO、北控城市發(fā)展等企業(yè)總部也已經(jīng)進(jìn)駐小街。北京國(guó)際時(shí)裝周、朝陽(yáng)海外人才創(chuàng)業(yè)大會(huì)-國(guó)際創(chuàng)新周、看見(jiàn)德國(guó)等品牌活動(dòng)相繼舉辦，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)要素進(jìn)一步向望京集聚。
望京小街成為京城市民愛(ài)逛的新商圈，為品牌企業(yè)發(fā)布和國(guó)際文化交流搭建起了平臺(tái)，也為城市商業(yè)從“增量擴(kuò)張”向“存量更新”的轉(zhuǎn)變，提供可借鑒、可復(fù)制的樣本。